Ряд крупных банков снизили ставки по ипотеке и обновили линейку жилищных кредитов. Так, Московский кредитный банк (МКБ) возобновил выдачу ипотечных кредитов в рублях на приобретение квартир и таунхаусов на вторичном рынке. Ранее он предлагал лишь ссуды в долларах или евро. В условиях ослабления курса рубля такие меры воспринимались как заградительные. Также банк увеличил максимальный срок кредита — с 10 до 15 лет. Впрочем, рублевые ставки, по которым можно получить заем в МКБ, вряд ли обрадуют заемщика: они составляют 18–24% годовых.
Газпромбанк также сделал шаг навстречу потенциальным заемщикам, снизив ставки по ипотеке на 0,5–1% в зависимости от валюты и срока кредита. Новые условия распространяются на все ипотечные программы банка. Правда, и здесь стоимость заемных средств «кусается»: ставка по кредиту в рублях (на покупку квартиры на вторичном рынке) составит 17–17,5%.
ВТБ 24 ставки не менял, зато ввел новую программу с «плавающей» процентной ставкой. В течение первого года кредитования заемщик погашает кредит по фиксированной процентной ставке (от 14,1–14,6%). Начиная со второго года стоимость кредита формируется следующим образом: ставка рефинансирования ЦБ РФ + фиксированная надбавка в размере 3–3,5% (определяется в зависимости от размера первоначального взноса). Если бы заемщику пришлось платить по данной программе уже сегодня, стоимость «плавающего» займа составила бы 14,5%.
Данные меры вряд ли будут способствовать оживлению ипотеки, считают эксперты. «Уровень ставок в большинстве банков по-прежнему больше похож не на предложение взять ипотечный кредит, а на заградительный тариф. Кроме того, мы видим серьезное снижение уровня доходов населения, стоимость квадратных метров остается высокой, потенциальные покупатели не без оснований ждут дальнейшего падения цен. Все эти факторы ставят под сомнение все программы банков», — объясняют финансисты. То, что нынешняя стоимость кредитов слишком высока, уверены и в правительстве. По словам помощника президента России Аркадия Дворковича, ставки по ипотечным кредитам будут снижены уже в этом году за счет предоставления средств Агентству по ипотечному жилищному кредитованию. В настоящее время в правительстве рассматривают два варианта снижения ставок: установление усредненной ставки для всех заемщиков на уровне 12–14% либо дифференцированной, когда состоятельные граждане смогут взять кредит под 15% годовых, менее обеспеченные — под 11%.