«Рынок недвижимости сейчас находится практически на дне. Компании максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование. Сейчас самое правильное время покупать недвижимость», — заявил глава Сбербанка Герман Греф в конце июля. По его прогнозам, провал в инвестициях в перспективе может стать причиной дефицита на рынке жилья и всплеска цен. Глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин с ним солидарен: «Цены на нынешнем уровне, как говорится, нашли своего покупателя. Они стали доступны людям, и те снова начали покупать квартиры». В том что, дно пройдено и с осени стоимость квадратных метров будет только дорожать, пытаются убедить всех и девелоперы.
Однако факты говорят об обратном. По данным аналитического центра GEDAnalytics, число сделок с недвижимостью снизилось как минимум на треть, а опасения граждан относительно стабильности своих доходов и наличия работы в будущем, а также ожидание дальнейшего снижения цен на жилье препятствуют росту продаж. По данным портала «Мир квартир», московские цены на вторичное жилье в июне снизились сразу на 2,6%, до 165,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а цены на городское вторичное жилье в Московской области в июне упали до на 1,6%, до 75,9 тыс. руб. за «квадрат».
По словам гендиректора АН Doki Валерия Барнинца, все основные факторы сейчас играют не на руку продавцам недвижимости: декларативные заявления о возобновлении ипотечного кредитования не привели к снижению стоимости кредитов и не могли повлиять на поведение покупателей, активность которых остается на чрезвычайно низком уровне. «Ожидания осеннего всплеска продаж квартир могут и не оправдаться вовсе или окажутся слишком кратковременными для того, чтобы повлиять на динамику всего рынка. Уже ясно, что через несколько недель стоимость квадратного метра в самом дешевом сегменте может снизиться до $3,5 тыс.», — говорит он. По мнению президента Российского союза строителей Владимира Яковлева, падать рынку еще есть куда, он прогнозирует 20–40-процентное снижение цен на жилье.
Возможности для снижения у девелоперов действительно остаются. Себестоимость строительства жилья экономкласса составляет в Москве, по разным оценкам, от 30 до 50 тыс. руб. за 1 кв. м, а потребители вынуждены платить более 100 тыс. руб. Интересно, что правительство Москвы выкупила у застройщиков на аукционах почти 380 тыс. кв. м жилья по цене 65 тыс. руб. за «квадрат». Что касается прогнозов Германа Грефа о достижении дна, то причины их лежат на поверхности: Сбербанк — крупнейший кредитор строительного сектора, который просто вынужден играть на повышение.