В 2010 году в России будут созданы условия для введения единого налога на недвижимость, который должен заменить земельный и имущественный налоги, — об этом заявил премьер-министр РФ Владимир Путин. Он подчеркнул, что речь идет не о повышении налоговых ставок, а о перераспределении налоговой нагрузки. По словам премьера, более высокие налоги будут взиматься с владельцев больших квартир, дорогостоящих особняков и крупных участков земли. В то же время, отметил Путин, для малообеспеченных людей и собственников недорогого имущества будут предусмотрены льготы.
Между тем еще в середине апреля Минфин в очередной раз перенес сроки введения в России единого налога на недвижимость. Как заявил заместитель главы Минфина Сергей Шаталов, распространение опыта по взиманию единого налога на недвижимость займет не менее пяти-шести лет. В настоящее время налог на имущество граждан и организаций рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества по оценке бюро технической инвентаризации (БТИ), которая существенно ниже рыночной.
Напомним, что задача по введению в России единого налога на недвижимость была поставлена правительством еще девять лет назад, но процесс реализации идет крайне медленно. Введению нового налога на недвижимость мешает отсутствие единого кадастра жилой и нежилой недвижимости с указанием собственников и ее рыночной цены. «До сих пор нет четких механизмов определения объективной рыночной стоимости жилья. На рынке городского жилья существует несколько десятков параметров, влияющих на стоимость каждой конкретной квартиры, да и цены на жилье меняются чуть ли не ежедневно. Как в этой ситуации будет проводиться оценка? Пока не видно, что теоретически здравое предложение по введению налога можно реализовать на практике», — говорит гендиректор одной из строительных компаний.
По мнению экспертов, новый налог, взимаемый от рыночной стоимости недвижимости, имеет шансы уменьшить привлекательность покупки квартир, домов и участков в инвестиционных целях, что, в свою очередь, приведет к снижению цен. Владельцы будут вынуждены продавать жилье, которое им не по карману, а также реализовывать квартиры, приобретенные ранее, ради сохранения сбережений.